損をしないために！不動産査定を依頼する時のポイント
査定の流れ
まずは、なぜ売却するのか、いつぐらいまでに売却したいのかを明確にしておきましょう。査定を依頼するには、一括査定サイトを利用するか、それぞれの不動産業者に依頼するかの2つの方法があります。まずは、無料の一括査定サイトで相場を知ることがおすすめ。相場を把握したら、各不動産業者に直接依頼して交渉していきましょう。
ネット査定で聞かれる主な項目は、所在地、建物の種別（戸建て、マンション、土地など）、土地・建物面積、築年数などになります。現地査定は、より詳しく外観や内観、環境を確認され、30分～1時間程度で終わります。
新潟の特徴
新潟での不動産売買の特徴は、中古物件をリフォームする作業を他の会社に任せてしまう不動産業者が多いことです。その分コストがかかってしまう傾向にあります。
仲介でも買取でも、少しでも高く売却できるように、コスト削減などに取り組んでいる不動産業者を選ぶといいですね。
高く査定してもらうポイント
売却を考えている人は少しでも不動産査定で高く見積もってもらいたいですよね。そのためにも、ポイントをしっかり押さえておきましょう。一番大切なのは、1社の査定だけで終わらないこと。複数社依頼して、査定価格を競わせましょう。
査定されるポイントで事前に確認できるのが、エリアの過去の物件取引状況、公示価格と路線価です。国土交通省の「土地総合情報システム」を利用しましょう。次に、立地と物件の条件。利便性などの立地条件は自分ではどうしようもありませんね。物件条件では、マンションの管理状況なども見られるので、自転車置き場が整頓されていないなどは管理会社に整理を依頼しましょう。